裁判要旨

在房屋买卖合同中，出卖人隐瞒房屋被司法查封、无法过户的事实，骗取买受人购房款，并将款项用于个人支出且潜逃的，构成合同诈骗罪。

争议焦点

出卖人隐瞒房屋被司法查封的事实，骗取购房款并潜逃的行为，是民事纠纷还是刑事犯罪？

裁判意见

法院认为，被告人郭某在签订、履行房屋买卖合同过程中，隐瞒房屋被司法查封、无法过户的事实，骗取买受人购房款680万元，并将款项用于归还欠款等个人支出，且更换手机号码潜逃。郭某的行为已超出民事纠纷范畴，构成合同诈骗罪。具体理由如下：

1. 隐瞒关键事实：郭某明知房屋被司法查封，却未告知买受人，导致买受人陷入错误认识。

2. 非法占有目的：郭某将购房款用于个人支出，且无退款能力和行为，表明其具有非法占有他人钱款的主观目的。

3. 潜逃行为：郭某收款后更换手机号码潜逃，进一步证明其逃避法律责任的意图。

简要分析

本案中，郭某的行为不仅违反了民事合同的诚信原则，更触犯了刑法。法院认定其构成合同诈骗罪，既保护了买受人的合法权益，也维护了市场交易的安全和秩序。这一判决提醒人们在房屋交易中要充分核实房屋产权状况，避免陷入类似的诈骗陷阱。

案件索引

入库编号：2023-03-1-167-011

北京市大兴区人民法院（2021）京0115刑初1116号刑事判决

北京市第二中级人民法院（2022）京02刑终351号刑事裁定

【责任编辑：于武栋】